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Sistemas BMS
Diseño e implementación de sistemas BMS (Building Management System) para la gestión inteligente y centralizada de edificios. Un solo sistema para gobernar lo que hoy se controla equipo por equipo.
Equipo técnico propio
Un único interlocutor
Obra nueva y rehabilitación
Proyecto, ejecución y mantenimiento
Sistemas BMS para la gestión inteligente y centralizada de edificios
En Tecnec diseñamos e implantamos sistemas BMS (Building Management System) sobre edificios que ya están en servicio. El punto de partida nunca es un catálogo de producto: es el edificio, sus equipos y la forma en que se opera cada día.
Intervenimos tanto en instalaciones sin ningún control centralizado como en sistemas BMS obsoletos, cerrados o parcialmente operativos. En la mayoría de los casos no hace falta empezar de cero: se recupera lo que ya está cableado y el sistema se amplía sobre ello.
- Proyecto técnico y arquitectura del sistema de control
- Programación, integración y puesta en marcha de los equipos
- Cuadros de mando e informes de consumo configurados a medida
- Mantenimiento, soporte y ampliación posterior del sistema
Qué sistemas integramos en un BMS
El BMS conecta las instalaciones que hoy funcionan por separado y las lleva a una plataforma unificada, con datos comunes y control centralizado.
Climatización (HVAC)
Consignas, horarios y funcionamiento de los equipos de clima por zonas.
Iluminación
Encendidos, niveles y programación horaria del alumbrado del edificio.
Ventilación
Caudales de renovación de aire y recuperadores según ocupación real.
Control energético
Monitorización de consumos eléctricos por circuito, por uso y por franja horaria.
Plataforma BMS
Un único punto de supervisión y control para todas las instalaciones del edificio.
Control de accesos
Permisos por zonas y registro de entradas y salidas del edificio.
CCTV
Videovigilancia integrada en la misma plataforma de supervisión.
Ascensores
Estado de funcionamiento y avisos de los equipos de elevación.
Otras instalaciones
Grupos de presión, bombeo, alarmas técnicas y cualquier equipo con protocolo abierto.
Trabajamos con los protocolos habituales del sector —BACnet, Modbus, KNX y LonWorks— para integrar equipos de distintos fabricantes y evitar depender de un sistema cerrado.
Cómo implantamos un sistema BMS en tu edificio
Tres fases que ejecutamos con tu instalación en funcionamiento, sin parar la actividad del edificio.
Auditoría de la instalación
Inventariamos los equipos existentes, los protocolos que soportan y el cableado disponible. De ahí sale el alcance real del proyecto y qué equipos hay que sustituir antes de empezar.
Ejecución por fases
Conectamos y verificamos una instalación antes de pasar a la siguiente, sin cortes de servicio en clima, accesos ni seguridad. El edificio mantiene su actividad durante toda la obra.
Ajuste y entrega
Afinamos consignas, horarios y umbrales de alarma con los datos reales de las primeras semanas, formamos a tu equipo de mantenimiento y entregamos el sistema documentado.
Qué aporta un sistema BMS a la gestión de tu edificio
La diferencia no está en tener los datos, sino en poder actuar sobre ellos. Esto es lo que cambia en el día a día del edificio a partir de los primeros meses de funcionamiento.
Menor coste de explotación
Ajustar consignas y horarios al uso real recorta la factura energética sin tocar las condiciones de uso del edificio.
Menos incidencias y menos desplazamientos
El sistema avisa antes de que el usuario note el fallo, y el técnico llega sabiendo ya qué equipo ha fallado.
Confort estable durante todo el año
Temperatura, calidad del aire e iluminación homogéneas por zonas, sin ajustes manuales equipo por equipo.
Decisiones con histórico, no con estimaciones
Series de consumo por instalación y por circuito con las que justificar una inversión y comprobar después el ahorro real.
Documentación para auditorías y certificaciones
Registros y reportes exportables para auditorías energéticas y para sellos como LEED o BREEAM.
Un sistema que crece con el edificio
Añadir una planta, una nave o un equipo nuevo no obliga a rehacer el control ya instalado.
¿Cuánto se puede integrar en tu edificio?
Control de edificios en entornos industriales, comerciales y de uso colectivo
El alcance no es el mismo en una nave con dos climatizadores que en un hotel de 200 habitaciones. Dimensionamos el sistema según el número de puntos de control y la criticidad de cada instalación.
